Bergvärme är anmälnings- eller tillståndspliktig hos kommunens miljökontor, och anmälan ska enligt SGU göras innan borrningen startar. Ligger fastigheten i ett vattenskyddsområde skärps kraven: då krävs nästan alltid ett formellt tillstånd, och i vissa zoner kan en energibrunn vara helt förbjuden.
Två avstånd styr mest: minst 10 meter innanför tomtgränsen och minst 20 meter mellan energibrunnar. Underskrids 10 meter krävs ofta grannens medgivande. Vill du ha besked om bygglov för just din fastighet svarar kommunen på det – ställ frågan i samma kontakt som anmälan.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vilket bygglov eller tillstånd som krävs för bergvärme rekommenderar vi Offert Bergvärme.
Enligt SGU ska borrningen anmälas till kommunens miljökontor innan den påbörjas, och SGU rekommenderar att arbetet utförs av en certifierad brunnsborrare – av dem finns omkring 250 i landet. Offert Bergvärme från OffertHem är en offerttjänst för att hitta certifierade borrföretag och få offert från lokala borrare, vilket gör den till ett naturligt första steg: avstånd till tomtgräns och eventuell vinkling av borrhålet går du ändå igenom med borrföretaget innan anmälan skickas in. Själva anmälan gör du fortfarande som fastighetsägare.
📊 Jämförelse: vad kräver berg-, jord- och sjövärme av kommunen?
Tre värmekällor hämtar värme ur marken eller vattnet, men de ställer olika krav på tomten. Bergvärme passar där det går att borra, ytjordvärme är ett alternativ där det inte går att borra i berget men det finns god tillgång på mark, och sjövärme förutsätter att du bor vid en sjö eller ett vattendrag.
| Värmekälla | Ingrepp på tomten | Kommunens roll | Erbjudande |
|---|---|---|---|
| Bergvärme | Ett eller flera borrhål i berggrunden | Anmälan eller tillstånd hos kommunens miljökontor innan borrning, skärpta krav i vattenskyddsområde | Begär offert → |
| Ytjordvärme | Kollektorslang horisontellt i marken på frostfritt djup, kräver god tillgång på mark | Kontakta kommunens miljökontor för vad som gäller på din tomt | |
| Sjövärme | Kollektorslang på botten av en sjö eller ett vattendrag, kräver sjötomt | Tillstånd från kommunen krävs, och installationen får inte påverka djurliv eller dricksvattentäkter negativt |
Sjövärme används mer sällan än berg- och jordvärme. Resten av guiden handlar om bergvärme, där tillstånds- och avståndsfrågorna oftast är mest omfattande.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilken anmälan eller vilket tillstånd som gäller för bergvärme, och vem som skickar in den
- Vad ett vattenskyddsområde betyder för din tomt
- Vilka avstånd du bör hålla till tomtgräns, andra brunnar och byggnader
- Hur grannar kommer in i processen
- En steg-för-steg-checklista inför anmälan
Vill du komma igång parallellt med att du läser kan du hämta offerter från lokala borrföretag via Offert Bergvärme, så har du underlag att gå igenom avstånden med.
Jämför borrföretag och offerter →
🛡️ Bergvärme förklarat – från grunden
Bergvärme hämtar värme ur berggrunden. Värmen tas upp via ett eller flera borrhål, där en slang för värmen vidare till värmepumpen. Temperaturen i berget är ungefär densamma året runt, och därför fungerar bergvärme i hela landet, från norr till söder. Grundvatten i borrhålet bidrar dessutom till värmeöverföringen.
Själva värmepumpen arbetar med ett köldmedium som växlar mellan vätska och gas. Köldmediet förångas och tar upp värme, en kompressor höjer trycket, och i kondensorn avges värmen till huset. Det är den processen som gör att en enhet el ofta ger flera enheter värme. Arbete som rör köldmediet ska göras av en certifierad kyltekniker.
En bergvärmepump kan värma både rummen och vattnet till kranar och duschar. Den förutsätter att huset har radiatorer med rör och att det går att borra i berget där huset ligger. Bergvärmepumpar hamnar högt på energimärkningens skala, i klass A++ eller A+++, och är ett vanligt alternativ för större hus med många boende. Pumpen blir dessutom ännu effektivare om den kopplas till vattenburen golvvärme, eftersom golvvärmen kan hålla lägre temperatur än radiatorerna.
Det är installationen som skiljer bergvärme från exempelvis luftvärme. Borrningen är det mest omfattande momentet, och det är den som kommunen prövar. Reglerna och avstånden finns bland annat för att skydda dricksvattenresurser och för att energibrunnar inte ska påverka varandra eller grannarnas brunnar negativt.
SGU rekommenderar att borrningen görs av en certifierad brunnsborrare. Läs mer hos SGU om bergvärme.
✅ Vad får du göra – och vad kräver anmälan eller hänsyn?
| Scenario | Fungerar? | Notering |
|---|---|---|
| Borra utan att först anmäla till kommunen | ❌ | Anmälan eller tillståndsansökan ska göras innan borrningen startar |
| Borra minst 10 meter innanför tomtgränsen | ✅ | Det avstånd SGU anger att man bör kräva |
| Borra närmare än 10 meter från tomtgränsen | ⚠️ | Kräver ofta grannens medgivande, och borrhålet får inte korsa fastighetsgränsen om det lutas |
| Energibrunn i vattenskyddsområde | ⚠️ | Skärpta krav och nästan alltid formellt tillstånd, i strikta zoner kan det vara förbjudet |
| Flera energibrunnar på samma tomt | ⚠️ | Minst 20 meter mellan brunnarna, annars konkurrerar de om värmen och verkningsgraden kan bli sämre |
| Trång tomt | ⚠️ | En certifierad brunnsborrare kan vinkla borrhålet för att hålla rätt avstånd djupt ner i berget |
| Starta borrningen innan ledningssökning gjorts | ❌ | Svar från berörda ledningsägare ska vara inhämtade före borrstart |
| Bergvärme på tomt där det inte går att borra | ❌ | Bergvärme förutsätter att det går att borra i berget, ytjordvärme kan vara ett alternativ om du har god tillgång på mark |
Siffrorna 10 och 20 meter är bra att ha med sig när du ber om offerter: be borrföretagen gå igenom avstånden på just din tomt innan du bestämmer dig.
Se offerter från lokala borrföretag →
📏 Riktvärden för avstånd
Avstånden nedan är riktvärden från SGU och branschens normer (Normbrunn), inte formella regler i sig. Kommunens miljökontor och brunnsborraren bekräftar vad som gäller på din tomt.
| Relation / objekt | Riktvärde | Kommentar |
|---|---|---|
| Till tomtgräns | Minst 10 meter | Underskrids avståndet krävs ofta grannens medgivande |
| Mellan energibrunnar | Minst 20 meter | Förhindrar att brunnarna konkurrerar om samma värme i berget |
| Till egen eller grannens vattenbrunn (bergbrunn) | Minst 30 meter | Minskar risken för påverkan på dricksvattnet |
| Till avlopp eller trekammarbrunn | Minst 50 meter | Skyddar dricksvattnet mot förorening |
| Till närmaste byggnad | Minst 4 meter | Hänsyn till vibrationer och sättningsrisk vid borrningen |
💰 Vad kostar bergvärme – och vad avgör priset?
Priset på en bergvärmeanläggning sätts i en offert, eftersom flera förhållanden på tomten och i huset avgör vad som behövs. Bergvärme är den installation som kräver mest omfattande arbete, med borrning i marken, och det är en stor investering. Det här påverkar vad offerten landar på:
- Borrning och markarbete. Borrningen och arbetet runt den är den mest omfattande delen av installationen.
- Husets storlek och energibehov. Husets uppvärmda yta, hur mycket energi huset förbrukar, byggår, ventilation och antal boende är sådant som styr dimensioneringen.
- Befintligt värmesystem. Bergvärme förutsätter radiatorer med rör. Vattenburen golvvärme gör pumpen effektivare.
- Tomtens förutsättningar. Om avstånden gör att borrhålet behöver vinklas, eller om flera brunnar behövs, bör upplägget gås igenom med borrföretaget.
- Varmvatten. Bergvärmepumpen kan även värma vattnet till kranar och duschar, vilket du kan be om i offerten.
Använd energimärkningen (klass A++ eller A+++) för att jämföra olika bergvärmepumpar, och be om offerter från flera borrföretag så att du ser vad som ingår i respektive pris. Dimensionering och val av anläggning bör göras tillsammans med en installatör eller energirådgivare.
Via Offert Bergvärme kan du få pris och offert från lokala borrare.
🎯 Så går du tillväga: checklista inför anmälan
- Kontrollera förutsättningarna. Bergvärme förutsätter att det går att borra i berget där huset ligger och att huset har radiatorer med rör. Är något av det inte uppfyllt, gå igenom andra alternativ med en installatör eller energirådgivare.
- Ta reda på om du ligger i ett vattenskyddsområde. Fråga kommunens miljökontor. I sådana områden skärps kraven, tillstånd krävs nästan alltid och i vissa zoner kan borrning vara förbjuden.
- Mät avstånden på tomten. Använd riktvärdena ovan: 10 meter till tomtgräns, 20 meter mellan energibrunnar, 30 meter till vattenbrunn och 4 meter till närmaste byggnad.
- Prata med grannarna. Kommunen skickar ofta information till direkt berörda grannar eller kräver att du bifogar grannens medgivande, särskilt om avståndet till tomtgränsen understiger 10 meter. Ett samtal i förväg är därför klokt.
- Beställ ledningskoll. Gör ett grävärende på Ledningskollen.se, där borrplatsen markeras ut digitalt. Tjänsten är kostnadsfri och svar från ledningsägarna kommer normalt inom ungefär 5 dagar.
- Välj en certifierad brunnsborrare och jämför offerter. Be borrföretaget gå igenom avstånden på din tomt och beskriva hur de kan hjälpa till med underlag till anmälan.
- Skicka in anmälan eller ansökan i god tid före borrstart. Anmälan går till kommunens miljökontor, normalt via kommunens e-tjänst, och handläggningstiden varierar mellan kommuner. Efter borrningen skickar brunnsborraren brunnsprotokollet till SGU, och i vissa fall ska ett protokoll även skickas till kommunen.
Redo att gå vidare till steg 6? Få offert från lokala borrföretag med Offert Bergvärme.
Hitta certifierat borrföretag →
❓ Vanliga frågor
⛰️ Måste jag anmäla bergvärme till kommunen?
Ja. Enligt SGU är värmepumpsanläggningar för värmeuttag anmälnings- eller tillståndspliktiga enligt förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. Anmälan eller ansökan skickas till kommunens miljökontor och ska göras innan borrningen. Ligger fastigheten i ett vattenskyddsområde krävs i regel ett formellt tillstånd i stället för en enklare anmälan.
🏡 Behöver jag bygglov för bergvärme?
Den prövning som gäller själva borrningen görs av kommunens miljökontor genom anmälan eller tillstånd. Vill du ha besked om bygglov för just din fastighet är det kommunen som svarar – ställ frågan i samma kontakt som anmälan, så får du ett samlat besked.
Behöver du ett borrföretag att ställa frågorna till? Jämför offerter på bergvärme →
📋 Vem skickar in anmälan – jag eller borrföretaget?
Enligt SGU är det fastighetsägaren som ansvarar för att anmälan eller tillståndsansökan skickas till kommunens miljökontor. Brunnsborraren skickar brunnsprotokollet till SGU, och i vissa fall ska ett protokoll även skickas till kommunen efter borrningen. Fråga borrföretaget i offertskedet hur de kan hjälpa till med underlag till din anmälan.
🛡️ Vad är ett vattenskyddsområde och varför spelar det roll?
Ett vattenskyddsområde är ett utpekat område för att skydda dricksvattenresurser. Ligger din fastighet inom ett sådant område skärps kraven avsevärt: nästan undantagslöst krävs ett formellt tillstånd i stället för en enklare anmälan, och i vissa strikta zoner kan det vara förbjudet att anlägga energibrunn. Kontakta kommunens miljökontor innan du planerar borrningen.
Vet du att tomten går att borra på? Få pris på bergvärme →
📏 Hur nära tomtgränsen får jag borra?
Enligt SGU bör man kräva att energibrunnar anläggs minst 10 meter innanför tomtgränsen. Underskrids avståndet krävs ofta grannens medgivande, och borrhålet får inte korsa fastighetsgränsen om det lutas. På en trång tomt kan en certifierad brunnsborrare vinkla borrhålet för att hålla rätt avstånd djupt ner i berget.
🤝 Måste mina grannar godkänna borrningen?
Det avgörs av kommunen. När en anmälan kommer in skickar kommunen ofta information till direkt berörda grannar, eller kräver att du bifogar grannens medgivande – framför allt om avståndet till tomtgränsen understiger 10 meter. Grannen får då möjlighet att yttra sig. Prata med grannen innan du skickar in anmälan.
Jämför borrföretagens förslag på placering innan du pratar med grannen. Se offerter från borrföretag →
📏 Vilka andra avstånd bör jag känna till?
Utöver 10 meter till tomtgräns anges som riktvärden minst 20 meter mellan energibrunnar, minst 30 meter till vattenbrunn (bergbrunn), minst 50 meter till avlopp eller trekammarbrunn och minst 4 meter till närmaste byggnad. SGU anger att det inte finns formella regler för avståndet mellan energibrunnar, men att för litet avstånd kan ge sämre verkningsgrad.
🔧 Vad är Ledningskollen och när behövs den?
Ledningskollen.se är en kostnadsfri tjänst där ett grävärende skapas och borrplatsens radie markeras ut digitalt. Du eller entreprenören ska säkerställa att det inte finns nedgrävda kablar, fiber eller vattenledningar i borrområdet innan borrningen börjar. Svar från alla berörda ledningsägare ska vara inhämtade före borrstart, normalt inom ungefär 5 dagar.
Låt borrföretaget hjälpa dig med planeringen. Begär offert på bergvärme →
💧 Kan jag välja ytjordvärme eller sjövärme i stället?
Ytjordvärme fungerar likt bergvärme men kollektorslangen läggs horisontellt i marken på frostfritt djup, så den kräver god tillgång på mark. Läggs slangen för grunt kan den frysa, spricka och gå sönder. Sjövärme kräver att du bor vid en sjö eller ett vattendrag, tillstånd från kommunen och att installationen inte påverkar djurliv eller dricksvattentäkter negativt.
🎯 Hur hittar jag en certifierad brunnsborrare?
SGU rekommenderar certifierade brunnsborrare och anger att det finns omkring 250 certifierade brunnsborrare och ungefär 10 certifierade företag. Ett enkelt sätt att få överblick är att be om offerter från flera lokala borrföretag via Offert Bergvärme och jämföra upplägg, avstånd och vad som ingår.
Hitta certifierade borrföretag →
🏆 Sammanfattning
Det här är det viktigaste att ta med sig:
- Bergvärme är anmälnings- eller tillståndspliktig, och anmälan ska göras till kommunens miljökontor innan borrningen börjar
- Fastighetsägaren ansvarar för anmälan, brunnsborraren skickar brunnsprotokollet till SGU
- Vattenskyddsområden innebär skärpta krav och nästan alltid formellt tillstånd
- Riktvärdena 10 meter till tomtgräns och 20 meter mellan energibrunnar styr hur borrningen kan läggas upp, och grannens medgivande krävs ofta om du underskrider 10 meter
- Beställ ledningskoll, välj en certifierad brunnsborrare och skicka in anmälan i god tid
Reglerna kan skilja mellan kommuner, så bekräfta alltid med din kommuns miljökontor vad som gäller för din tomt. Priser, elpriser, bidrag och regler ändras löpande, och uppskattade besparingar beror på husets förutsättningar. Verifiera alltid aktuell information direkt med leverantör eller installatör innan köp.
Börja med att jämföra certifierade borrföretag: Se offerter på bergvärme →
Vill du ha pris på just din tomt? Begär offert på bergvärme →
Om skribenten
